2020年8月20日，央行和住建部会同相关部门，在前期广泛征求意见的基础上，经过近两年的酝酿，出台了重点房地产资金监管和融资管理规则（简称“房企融资新规” ）。
三条红线是什么？
房企融资新规主要内容：房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%，净负债率不得高于100%，现金短债比不小于1。业内将其称为“三条红线”。
三条红线的具体公式如下：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%：
（总负债-预收款）/（总资产-预收款）
2、净负债率大于100%：
（有息负债-现金）/ 合并权益
3、现金短债比小于1：
货币资金/短期及到期有息债务
不达标的后果是什么？
根据触线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档，并对满足不同标准的房企有息债务增长做出限制：三道红线全部触碰，有息负债不得增加；触碰二道红线，有息负债规模年增速不得超过5%；触碰一道红线，有息负债规模年增速不超过10%；全部达标，有息负债规模年增速不超过15%。
地产是资金密集型行业，高负债行业，地产负债率都很高，都需要靠不断地输血，才能支撑起公司的良心发展。三条红线不达标，除了直接融资受限以外，更重要地是市场对你的信心及预期不足，导致房企融资困难，资金“供血”不足。这是非常危险的。
家庭资产如何用三道红线来评估风险？
家庭资产是否存在风险，我们理否也可用按这三道红线进行一下评估呢？
条件：假设某家庭买了2套住房，一套一线城市的住房为500万，房贷为200万，房贷每月12000元，另一套二线城市的住房为200万，房贷为60万，房贷每月3600元，手里有资产60万，车子一辆，估价5万，车子无负债。
1）、家庭资产负债率
总负债：200+60=260万；
总资产：500+200+60+5=765万；
负债率：260/765=34% < 70%;
指标意义：评估负债的比例是否合理，如果比例大，总量大，则去除起来比较难。
2）、家庭净负债率
家庭净资产：765（总资产）-260（总负债）=505万；
净负债：有息负债-现金=200（房贷1）+60（房贷2）-60（现金）=200万；
净负债率：200/505=39.6% < 100%;
指标意义：净负债与净资产的比例，反映了你自己的资金能抗住多大的风险。
3）、现金短债比
短债指一年期内的债务，案例中房贷为长期债务，但我们考虑1年期的月供：（1.2+0.36）*12=18.72万元；
短债比：60/18.72=3.2 >1。
指标意义：应对短期债务风险的能力。
总结：
- 通过三道红线来管控地产，抓住了地产的要害—金融。三道红线是一个超强的紧箍咒，逼着地产去杠杆，转变经营模式。地产的后半段，将向低利润的制造业靠齐。我们从业者需转变思路，把根扎进土里，归零开始。
- 家庭资产也可以按此进行评估，提高风险意识。
